直播预告揭秘2022年置业价值高地宠粉福利劲爆来袭

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　　转眼之间，2022年已经到来，面对全新的一年，对于很多人来讲，一道必修题再度出现，那就是买房！

　　尤其是在新年来临之际，越来越多购房者开始躁动起来，我们近期也收到很多购房者的咨询，但总结来看，2022年选哪买房？2022年哪类房子更值得入手？这两个问题是总会被咨询到的。

　　提到买房，其实无论是刚需还是改善，都希望自己的房子处于升值状态，实现资产增值，也正因如此，在买房之前首先需要考虑一个有潜力的区域，选对了区域未来住宅的价值才能进一步凸显。

　　在购房的过程中，我们一直提醒大家首先要考虑居住成本，一则是上下班和日常生活方便，二来是考虑住宅的保值增值能力。围绕这两点，很多人觉得只要选择到好地段，周边拥有优质齐全的配套就把握住了住宅的升值密码。

　　但现阶段回看大西安的各大区域，仅仅依靠单纯的地段+配套，似乎也无法奠定价值潜力。毕竟在城市的发展过程中，各版块也已经从一张白纸被涂上彩色，前些年那些能提前分享价值的片区几乎没有，我们现阶段能做的，自然是在这些被涂上色彩的区域中找到新的价值空间。

　　2022年价值的区域在哪里？要想判断今年的价值潜力区域，还需要根据2021年度数据来看。

　　西安2021年各区域新房销售，各区域并非一碗水端平，有的区域热火朝天，有的区域几乎无人问津，而各区域的价值潜力有一个显著的趋势就是，年初和年末房价的环比涨幅变化，环比涨幅较大的几个区域自然是有更高价值空间的区域，毕竟区域的价值决定了价格和住宅产品的变化。

　　对比2021年1月，西安市+西咸新区共计15个区域房价有不同程度的涨跌，这里，就需要购房者们重点价格环比涨幅位于前列的区域，一定意义上来讲，前一年房价涨幅较大的区域，一方面是因为品质改善项目增多，另一方面则是因为在区域价值的奠定之下，引发的房价变化。

　　2021年房价环比涨幅前5的区域按照环比涨幅排名，分别是国际港务区、曲江、泾河新城、沣西新城和高新。

　　当然，五个区域虽然房价环比涨幅排名在前5，但各区域的优劣势不同，因此在选择区域的过程中，也要根据自身需求进行判定。

　　国际港务区丨2021年全年国际港务区的房价涨幅位居各区域首位，区域住宅均价环比涨幅.%。

　　2021年，国际港务区港务区较前两年刚入市的普遍刚需盘来说，有了明显的改善倾向，价格也有所提升。同时作为2021年第二批次集中土拍的供应主力，港务区多宗地块的毛坯销售均价超过1.5万+元/㎡，也有很多会在2022年入市。

　　对比2021年年初区域精装房源才刚过1.5万元/㎡的国际港务区来讲，2022年区域的价格还将会继续水涨船高，价值进一步攀升。

　　住宅项目之外，近两年国际港务区的配套都在逐步完善，教育、交通、医疗等配套已经有部分投入使用，再加上区域本身的k22内陆港定位和目前已经进驻了八大央企，发展前景可观。

　　当然，国际港务区由于已交付小区数量不多，区域内人流量较为稀疏，短期内生活氛围不足，这是很多购房者所介意的。不过从对于国际港务区的规划和现在的发展态势来看，发展潜力和价值前景都是不错的。

　　曲江丨现如今的曲江基本已经进入了存量房市场，2021年开始供应量就不算太大，目前待售项目更是不多，仅有曲江城市树和华润悦玺在售。对于想要入手曲江房源的购房者，建议趁早上车，毕竟买一套少一套。

　　就目前曲江的发展现状来看，区域内的重磅产业较少，多以人文生态为主，区域内大多数是改善房源，有曲江情节的小伙伴可以入手。但曲江从教育或者产业来看现阶段都不算是名列前茅，因此有这两方面置业考虑的朋友，还是多观望一下，或者换个区域买。

　　泾河新城丨作为不限购区域里k22一个房价环比涨幅突破20%的区域，泾河新城确实让人意外。目前区域内还是处于在开发状态，各类配套还在兑现阶段，长期来看期待值较高。

　　沣西新城丨从2021年调控政策趋紧以来，西咸新区度逐渐降低。但沣西新城两街道的限购确实也让人们看到了沣西新城的价值。

　　有着秦创原的利好加持，沣西新城的产业发展如火如荼，再加上早年在沣东发展的影响下也提前开始发展，因此后期潜力也是值得期待。

　　高新丨作为西安市无论房价、发展都处在k22梯队的高新，上榜在意料之中，毕竟一直以来高新的热度和度就从未减少，尤其是2021年官宣的高新三期丝路科学城板块与丝路软件城板块，成为现阶段高新房源供应的重点区域。

　　相比前四个环比涨幅较大的片区，高新房价本就处在k22梯队，因此涨幅并未排在k22，但区域内的高端改善房源林立，自然也引发了房价的些微涨幅。

　　对于购房者来讲，高新区由于高端改善房源较多，比较适合改善和进阶改善购房者入手，刚需和刚改会有一大部分人因资金门槛被隔离在外，因此想要入手高新的住宅首先需要看看手头资金实力，切勿一股脑闷头挤。

　　能够看到，国际港务区、曲江、泾河新城、沣西新城和高新，这些区域因为2021年全年的亮眼表现，自然会成为房企和购房者2022年青睐的对象，但五个区域谁才适合你？怎么选择？

　　养生茶有哪些比较好晚8点四海为家的抖音直播。海哥将会为大家分析具体的区域优势，揭开这个谜底！

　　除了确定2022年价值潜力的区域外，明天（养生壶枸杞）晚上的直播，我们还会为大家在区域内选好房子做出剖析。

　　地段为王虽然已经不再是现阶段买房的k22要义，但同样重要。对比房价涨幅TOP5的区域，在区域内选择好房子一定是需要了解到项目周边配套的兑现能力，甚至项目所处地段的发展潜力，是在区域的核心还是次中心还是边缘地带。

　　随着国家对于房企资金的监管更加严格，让我们看到了三道红线之下的房企线年购房的过程中，对于住宅开发商的实力还是要做一定的了解，一方面是查询房企资金是否触及红线，另一方面则要一直以来的房企口碑。

　　当然k21还是央企和国企，其次是并未触及红线的品桂圆养生汤由于资金实力可观，开发住宅项目时也会保障住宅的品质，后期不会出现房屋质量问题及各种事件，居住起来更舒心。

　　不同的住宅项目拥有不同的购房群体定位，因此在置业的选择过程中别光顾着看热闹，还需要看项目在售的产品是否适合自己的需求。

　　对于需求不是很明确的购房者，尤其是想要改善又担心价格的购房者，可以多一些产品类型丰富的住宅项目，高层、小高甚至是洋房等等，如果有合适的好及时转变购房策略，也不会辜负对项目长时间的了解，更能做到心中有数。